Traditionell stamrenovering

Traditionell renovering av stammar i BRF

När stammarna behöver bytas helt

Traditionell stamrenovering innebär en total förnyelse av fastighetens stammar, inklusive avlopps- och vattenledningar. Det är den mest omfattande metoden för att hantera gamla och slitna rörsystem, och den ger bäst långsiktig hållbarhet. För bostadsrättsföreningar är detta en stor investering, men ofta nödvändig för att säkerställa fastighetens funktion, värde och trygghet för de boende.

Vad innebär traditionell stamrenovering?

Vid en traditionell stamrenovering byts de gamla rörledningarna helt ut. Det innebär att både avloppsrör, vattenledningar och andra anslutande system som är integrerade i fastighetens stammar ersätts med nya. Denna metod används i fastigheter där stammarna har nått slutet av sin livslängd eller där det förekommer omfattande problem som återkommande läckage, stopp eller risk för vattenskador. Denna typ av renovering omfattar ofta:

Huvudavloppsledningar.
Vattenledningar och rörsystem.
Golvbrunnar och anslutningar till sanitära installationer.
Elledningar som ibland byts i samband med stambytet.

Steg i en traditionell stamrenovering

1. Inspektion och planering

Innan arbetet påbörjas inspekteras fastighetens rörsystem för att kartlägga omfattningen av renoveringen. Inspektionen inkluderar:

Kamerainspektion av avloppsrör: Identifierar sprickor, korrosion och blockeringar.
Trycktest av vattenledningar: För att säkerställa att vattenflödet är stabilt och att inga läckor finns.

Planeringsfasen är avgörande för att förutse störningar och skapa en tidsplan.

2. Kommunikation med boende

Stamrenoveringar påverkar de boende direkt. Bostadsrättsföreningen bör:

Informera om projektets omfattning, tidsplan och vilka delar av fastigheten som kommer att påverkas.
Tillhandahålla tillfälliga lösningar, som provisoriska badrum eller vattenförsörjning.

3. Rivning och borttagning av gamla rör

Gamla rör rivs och tas bort. Detta innebär att golv, väggar och tak i badrum, kök och andra anslutningspunkter måste öppnas. Detta steg kan orsaka damm och buller, vilket kräver god säkerhet och kommunikation med de boende.

4. Installation av nya stammar

Moderna rör och ledningar installeras. Dessa material har förbättrad prestanda och längre livslängd jämfört med äldre rörsystem. Vanliga material är:

PEX-rör: Flexibla plaströr för vattenledningar.
PVC eller rostfritt stål: För avloppsledningar.

5. Återställning av ytskikt

Efter installationen återställs ytskikt som väggar, golv och tak. Detta kan inkludera:

Nytt kakel och klinker i badrum och kök.
Putsning och målning av väggar.
Montering av nya golvbrunnar och sanitära installationer.

6. Besiktning och slutdokumentation

När arbetet är klart görs en slutbesiktning för att säkerställa att renoveringen uppfyller gällande standarder och krav. Föreningen får en dokumentation som inkluderar rörsystemets specifikationer och underhållsinstruktioner.

Fördelar med traditionell stamrenovering

Långsiktig lösning: Rörsystemet blir som nytt och håller i flera decennier.
Förbättrad funktionalitet: Uppdaterade system förbättrar vattenflöde och avloppshantering.
Ökad fastighetsvärde: Stamrenoveringar gör fastigheten mer attraktiv för köpare.
Minskade driftkostnader: Nya rör minskar risken för akuta reparationer och vattenläckor.

Utmaningar och lösningar

Höga kostnader

En traditionell stamrenovering är kostsam, ofta mellan 200 000–400 000 kr per lägenhet. Föreningar kan minska den ekonomiska bördan genom:

Lån och finansiering.
Effektiv upphandling med konkurrerande offerter.

Störningar för de boende

Buller, damm och begränsad tillgång till vatten kan påverka vardagen negativt. Lösningar inkluderar:

Tydlig information om arbetet.
Tillfälliga badrum och kökslösningar.

Tidsåtgång

Projektet kan ta 6–12 månader. En tydlig tidsplan och regelbunden kommunikation med entreprenören minimerar förseningar.

När är traditionell stamrenovering nödvändig?

Rörens ålder: Om stammarna är äldre än 50 år är en totalrenovering ofta nödvändig.
Upprepade problem: Ständiga läckor, stopp eller dålig vattenkvalitet är tecken på att systemet är föråldrat.
Fastighetens värde: Stamrenovering kan vara nödvändigt för att bevara fastighetens ekonomiska och funktionella värde.

Vanliga frågor om traditionell stamrenovering

Hur lång är livslängden för nya rörsystem?

Moderna rörsystem har en livslängd på cirka 50–100 år, beroende på material och underhåll.

Kan renoveringen utföras utan att boende behöver flytta?

Ja, de flesta stamrenoveringar utförs medan de boende bor kvar, med tillfälliga lösningar som provisoriska toaletter och duschar.

Är traditionell stamrenovering bättre än relining?

Traditionell stamrenovering ger en mer permanent lösning och är att föredra när rörens skick är mycket dåligt.

Långsiktig funktion och hållbarhet

Traditionell stamrenovering är en omfattande men nödvändig investering för många bostadsrättsföreningar. Den säkerställer långsiktig funktion och hållbarhet för fastighetens rörsystem och ökar fastighetens värde. Med rätt planering och professionell hjälp kan föreningen genomföra projektet smidigt och effektivt.

Kontakta oss på fastighetsrenovering.se för rådgivning och offertförslag – vi hjälper er hela vägen!

Hur fastighetsrenovering.se kan hjälpa er

På fastighetsrenovering.se erbjuder vi:

Rådgivning: Hjälp att utvärdera er fastighets behov och hitta rätt lösning.
Upphandling: Tillgång till certifierade entreprenörer och möjligheten att jämföra offerter.
Information: Praktiska guider och tips för bostadsrättsföreningar som planerar stamrenovering.

Nästa – Relining av avloppsrör »